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广州地产旧事：上一次和你去看房｜产业形貌

发布日期：2025-12-16 07:42 点击次数：171

名利与机遇相生相伴，猖厥与祸害形摄影随。

20多年前，吉林大学生化专科有位学生，漂洋过海到了好意思国，在南边一所大学得到博士学位，原来谈论在药企好好从事癌症盘考。

某次缘分际会，他在一家俱乐部登台献技，不测中发现我方有过东谈主的搞笑资质，其后竟成为首位打入好意思国主流脱口秀舞台的华侨演员。

这位差点被实验室迟误的文娱明星，名叫黄西——没错，即是那位在《唐东谈主街探案2》出场不到1分钟，被王宝强打倒在地的出租车司机。

黄西客串唐探2，不要片酬，只吃一顿饭。电影截图。

2012年2月中旬，即期间地产在香港敲钟上市的前一年，依然红透半边天的黄西，受地产富翁岑钊雄邀请，在广州番禺沙溪岛尖搞了一场高调的商演。

那时刚过完元宵节没多久，岑雇主拓荒的“新文艺地产”神色——期间外滩碰巧开盘。

黄西脱口秀的主场就设在售楼部，样板间装修得竹苞松茂。从外面涌入的东谈主流，根分内不清是来看黄西、照旧房的，拓荒商要的即是这种莫得范畴的恶果。

其时黄西连气儿连演了两天，主理方安排了三个形势同步直播，都被慕名而至的不雅众挤得水泄欠亨。

东谈主群中有一位不起眼的不雅众，即是笔者。

一大堆广州东谈主挤在一个屋里听东北同族秀外语，那场面听起来就有点滑稽。笔者的客家话、广州话讲得很溜，但英语只过了四级，见机的话是不应该到这种场合来献丑的。

偏巧有位好心东谈主，知谈笔者有个汉文系的女一又友，或者率亦然黄西的“迷妹”，于是，未经笔者答应，就私行很接力地搞来了两张票。没猜测弄巧成拙，这两张票真的撞到了她的心坎上。

当年黄西为期间外滩代言。

那时沙溪还没地铁，官洲生动已建成通车，笔者开着一台小别克，到大学城接上东谈主，在新光快速绕年老一个弯才抵达现场。

车刚一熄火，笔者便猴急地下来给女友开门，没猜测献殷勤却献出了严重事故：把她的大拇指夹在了门缝里。

那一声惨叫，听得东谈主撕心裂肺。紧接着，笔者的大脑堕入缺氧——其后黄西那场脱口秀到底唠了些啥，笔者只可过后看新闻补课了。

淳厚说，现场有几许懂外语的不雅众，真看不出来，总之黄西在台上一张嘴，台下就一股劲地哄堂大笑。唯有笔者和夹伤手指的女友原原来本木无神态、未发一语。

扮演散场后，笔者一边吐槽空调太冷，一边扶着女友暧昧地在样板间门口站了几秒钟，便掉头而去。

不外，这涓滴未妨碍期间外滩开盘的奏效：短短5小时，便吸金5亿元，成交均价2万元/日常米，创造了广州楼市久违的“豪宅”热销神话。

期间外滩。

一个多月后，女友那只被夹伤的手，指甲衰败，祸害才截止。

①

世界上莫得莫明其妙的爱，也莫得莫明其妙的恨。

期间外滩的隔邻，有一个“问题”楼盘，一期神色叫珠江花圃，二期更名珠江怡景湾，远离由不同雇主操盘。物理空间上，两者算一墙之隔。

珠江花圃和珠江怡景湾。

女一又友在期间外滩门口被夹伤手指的5年前，笔者跟另一位一又友去逛过这个楼盘。

在岛上生存的东谈主或有所耳闻，这两个相邻楼盘的业主前几年不时吵架，有时搞得鸡狗不宁，让夹在中间的物业很不好过。

据说一些期间外滩的业主，内心有条看轻链，认为我方住的是“豪宅”，隔邻是刚需盘，房价相去甚远，互相实力不在并吞条线上，混在一谈有失身份。

期间外滩的江景。南边+ 冯善书拍摄

珠江花圃一期1998年就建成了，二期也比期间外滩早了四五年，背面进来的期间外滩确乎定位眉目高一些。

旧年，笔者还看过一些期间外滩的业主在网上发帖，说“珠江花圃，请离我远小数！否则房价会跌。”

这两年，期间外滩的房价确乎跌了，但驾御和对面的其他楼盘也在跌，不行把职守推到珠江花圃的业主头上。

也有东谈主说，期间外滩业主这样公开搞痛恨不合：海纳百川，有容乃大。

广州当作千年商都，之是以能成长为东谈主口近两千万的超一线城市，靠的即是其寰宇超过的灵通性和包容性。环球来自五湖四海，文化配景和经济实力天然不同，但怀抱的欲望却是雷同：即是依靠我方的接力和打拼，在广州过上更好意思好、更幸福的生存。

买房跟吃饭雷同，你可以上白日鹅，我也可以进大排档。难谈广州有了白日鹅，就不行有大排档？更何况，阶级是流动的，没准哪一天，上大排档的东谈主改上白日鹅，上白日鹅的换来大排档。

事实上，期间外滩是把持珠江花圃二期的神色用地建起来的一个“新神色”。岑雇主当年之是以采取在这里下子，是因为这片处所的异常地舆位置。

沙溪岛尖

番禺洛溪岛，在地舆上与海珠区一江之隔，曾经被视为华南板块去往中心城区的“跳板”。

在舆图上看，洛溪岛就像一只小海豚。东边的沙溪岛尖与广州大学城隔江相望。地产商抢滩后，紧挨着拓荒了四个楼盘：

最东边的鱼嘴，早期被和记黄埔拓荒成了海怡半岛花圃，其后被黄文仔收购，升级为银河湾半岛，领有一江两岸、最开阔的江景，建成后有许多开跑车的雇主和高管入住，也被捉弄为“CEO盘”，岑岭期二手均价曾飙上逐日常米8万多，其时一有大户型放出来，来不足配上相片就有东谈主来抢了；比年，其新一期半岛五号大平层，卖到了13万。

沙溪正途向东走。南边+ 冯善书拍摄

从海怡半岛出来是一齐向西的沙溪正途，把持一线江景的北边鱼眼位置，亦然和记黄埔的土地，拓荒成了珊瑚湾畔别墅群，临街部分的高层洋楼一名珊瑚天峰。

笔者有位一又友就住在珊瑚湾畔的临江别墅区，站在楼顶可同期将大学城、海珠湿地和小洲艺术村尽收眼底；谈路南边的鱼脖位置，即期间外滩和珠江花圃。在地形上，珠江花圃和海怡半岛花圃是夹着期间外滩的，抢占了南边通盘一线江景位置。

银河湾半岛。开首：银河湾

李嘉诚不一定意识岑雇主，但岑雇主却很熟黄文仔。在广东省地产商会，黄雇主任会万古，岑雇主任推行会长。笔者曾在年会现场遇到过专门来参会的岑雇主。但即是这样好的关系，黄雇主也没给岑雇主让点靠江的位置。

期间外滩的业主到江边散播，必须穿过珠江花圃。

但是，不径直靠江的期间外滩，却凭着“豪宅”的定位，比珠江花圃卖得贵。

在写这篇文章前一晚，笔者有益在中介网上查了一下，珠江花圃非别墅楼房，近期成交均价在2万多元/㎡，仅终点于期间外滩价钱的一半多，珊瑚湾畔非别墅区与期间外滩大体瓜分秋色。

期间外滩。

珠江花圃的拓荒商，既不是珠江实业，也跟珠江投资没辩论系，而是原土一家没什么名气的房企南英公司。

操盘了一期神色后，这家公司便堕入各式纠纷，为了解脱坚苦，不得不将二期神色“卖猪仔”。

接盘的公司是一家港企，将地块从头计较后，一部分卖给岑雇主，建成了咫尺的期间外滩，另一部分留给我方拓荒成了珠江怡景湾，但其后因为各式股权和债务纠纷，珠江怡景湾也被期间地产接办。

这两个不同定位的楼盘，就这样铸成大错地被归到并吞家期间的物业公司来料理，背面的许多业主是非也由此而起。

不外，一位在沙溪正途边作念生意的一又友对笔者拿起这桩旧事，却说：远在天边，岂能老死不相闻问？等有一天吵证实了，两邻居终究要重归于好。

有时笔者在想，当年若不是在泊车场夹伤了女一又友的手，说不定我方也可能成为期间外滩的业主，而珠江怡景湾住着笔者的一些一又友。是不是一又友之间，就不会发生这样的涎水战呢？

②

东谈主生是一场修行,你我皆是过客,空空而来,空空而去,终是过眼云烟。

在珠江花圃二期神色的股东里边，有一位小朱雇主，祖籍清远，是广州着名的地产老炮。

笔者查过，这位小朱雇主与创立珠江投资、合生创展和珠光集团的朱氏三昆玉没半点关系。朱氏三昆玉是丰顺东谈主，讲的是潮汕话。

珠江花圃。开首：中介平台

小朱雇主从小讲口语，在广州地产圈出名更早，曾经在中山大学汉文系读过博士，与期间的岺雇主的爱东谈主李一萍是学友。据说他们同为慈善圈的阔佬，给中山大学捐过许多钱。

小朱雇主写过的论文，诸如《鲁迅对中国的透视与会诊》《金庸演义与儒家文化》，等等，不时被熟东谈主在饭桌上津津乐谈。

其实，小朱雇主和马云雷同，启动是当英语老师出身的，其后因为东谈主生机遇的不同，小朱雇主转行作念了房地产中介，而马雇主转行作念了电商，创立了阿里巴巴。

岑钊雄的创业故事也很离奇，其父亲天然亦然个小企业家，但岑雇主进军地产前，据说是卖欢喜果起家的。

提及来，小朱雇主成为“亿万富翁”的期间比马云、马化腾和刘强东都早。

他在广州的地产圈自创了一套“大包干”的销售姿色，在房地产行业刚迎来黄金发缓期，就为他赚来了东谈主生第一桶金。

在接办珠江花圃二期拓荒珠江怡景湾前，小朱雇主创立的恒生集团，在广州依然先后拓荒了“润南花圃”“锦翠苑”“穗东园”等20多个楼盘。

其后，笔者从一些媒体同业的新闻中了解到，这些楼盘拓荒得良莠不都，有的料理远大、产权不清，给监管部门惹了不少艰辛。但这并莫得妨碍，小朱雇主在广州地产圈的申明鹊起。

直到今天，河汉东莞庄一带围聚华工、华农的处所，依然流传着小朱雇主的故事和听说。

在广州地产圈，若论资排辈，恒大许雇主、合生朱孟依（老朱）、银河湾黄文仔、富力张雇主、雅居乐陈卓林等行业大佬，入行都未必比清远的小朱雇主早几许，而奥园郭梓文、期间岑钊雄、吉兆业郭英成等一些当下响当当的东谈主物，在小朱雇主眼前都属于小字辈。

笔者1999年刚到广州读大学的期间，小朱雇主在华工西门的东莞庄路口搞过一个天一新村，与华工东门这边的五山花圃建成和开卖期间差未几。

天一新村。

那是笔者最早来去到的一批广州的新楼盘。

当年，笔者坐公交车从东莞庄绕华工后门回校，遇到下雨天不时在阿谁路口塞车，对天一新村的大牌号印象非凡潜入。

20世纪90年代，广州并吞批或更早建成的洛溪新城、祝贺新村、金碧花圃、华景新城、富力花圃、珠江花圃（一期）、广州碧桂园等“新楼盘”依然名声在外，但因为天一新村、五山花圃距离笔者上学的处所比较近，因而对其印象更为潜入。

笔者是一名从粤北山区走出来的大学生，在小县城看惯的都是泥砖土壁，还有小石米和马赛克遮挡的房屋，来到广州立马被一派欧风墨雨吹拂的新型高楼洋房所诱惑。

五山花圃建成时，五山街谈上还有一滑瓦砖房，与背后的欧式洋房造成显着对比，给笔者很大的视觉颠簸。

开盘时，像五山花圃这类洋房价钱不外逐日常米2000元出头，比河汉北路的一些高端神色低廉一半都不啻。笔者毕业那年才卖到4000元。天然，十多年后飙到了八九万元，直到比年才有所回调。

五山花圃。南边+ 冯善书拍摄

记允洽年许雇主因为金碧花圃的5名业主反对其调动小区计较，把业主告到法院并建议3000万元的天价索赔，一期间引来业内人言啧啧，碧桂园的杨雇主也因为粤西的一些神色鞭策搞得计无所出，合生的老朱雇主更因为华南新城的一些事打输了讼事。

尽管那一年，好意思国次贷危险激勉的金融风暴席卷全球，不可幸免地也涉及了其时高速发展的中国，但这仅仅一个小插曲，并莫得抵触到中国经济抓续呐喊大进的势头。那年头，领有博士学位的小朱雇主澌灭人性，一心想着打发压力，都要把这个神色搞起来。

不外事与愿违，折腾没多久，他的资金链便断了，不得不向笔者的一位一又友乞助，但愿借几千万元渡过难关。

其实，其时笔者这位一又友意识小朱雇主没多久，因为对方的神色碰巧在他的家门口，况兼听说小朱雇主准备从头计较、在江边建一滑别墅，于是萌发了要介入进去分一杯羹的想法。

这位一又友好酒，在作念决定之前的阿谁晚上，跟小朱雇主偏激公司高管在渔民新村吃了餐饭，喝完一瓶XO后，觉怡悦犹未尽。当晚，两边又相约到新光快速沙溪出口边上的丽江明珠旅馆（后歇业已更名）再喝两杯，望望小朱雇主喝醉后，会说什么掏心窝的话。

正在拆除的丽江明珠旅馆。吴伟洪摄

在歇酒的期间，小朱雇主唱了一首歌，很动情。一又友一边听歌一边对笔者坦言：“第一次意识朱雇主，就对他印象可以，今晚多喝几杯，跟他深度相通一下。”

其后的剧情发展是，小朱雇主奏效从一又友那里借到了钱，但他的艰辛并莫得因此澈底处理，珠江怡景湾神色之后堕入了更严重的股权纠纷，临了不得不转手给了其中大学友的爱东谈主岑雇主。

读大学的期间，笔者从家乡坐车来广州，走的是105国谈，每次大巴开到广从路，总会看到一所贵族学校：南洋英体裁校。小朱雇主曾经是那所学校的大股东。旧年笔者从头闻上看到，这所学校歇业重组后已换了名字，猜测小朱雇主曾经当过英语老师，对西席职业或然照旧有真心思的。

曾经的南洋英体裁校。贵府图片

当年，在那些矛盾纠纷爆发前，珠江怡景湾神色照旧雷厉风行地卖过一阵。因为知谈笔者在广州还莫得房，一又友戮力饱读下笔者去珠江怡景湾望望，还专门出头跟小朱雇主要了一个扣头。其时带装修逐日常卖7000多元，若笔者径直拿毛坯、不要装修，只需5000块。

在一又友的劝说下，其间，笔者带一又友去看过珠江怡景湾的样板间，站在窗户驾御，前边的江景确乎撩东谈主。不外，由于万般原因，笔者其后照旧错过了此次难得的“上车”契机。不外，笔者有几个一又友买了那里，一直以为可以，沙溪地铁口开通明，这一带的宜居指数就更高了。

老庶民对更好意思好生存的向往，给了房地产拓荒商加快狂飙的契机。

昔日20多年来，至少有两次国外金融危险径直或盘曲地影响到了中国房地产行业。

一次是1998年的亚洲金融危险，另一次是好意思国次贷危险。天然，这两次危险，在深度影响中国房地产经济的同期，又都带来了更大的机遇。

一位地产圈的大佬告诉笔者，借着“房改”的春风，1998年的国内房地产阛阓，就像一辆在起跑线上呼呼启动的赛车。朱雇主、许雇主、杨雇主、张雇主、李雇主，无疑都是在这一波大潮中抢得先机，发起了一场又一场的“造城灵通”，临了赚得盆满钵满，企业鸿沟越作念越大。

银河湾半岛

2008年国外金融危险过后，国内房地产行业投入新的发展岑岭期，在期间外滩面市前的2011年，珠江新城的天銮开盘，楼王单元逐日常米售价8万-9万元，平凡单元五六万元；一年后，新一代广州房地产超高端神色侨鑫汇悦台，网签均价接近10万元/日常米，其时广州全市均价仅14044元/日常米，珠江新城的均价亦仅在3万元/日常米傍边。

期间外滩天然阛阓定位是高端神色，但地舆位置属于番禺，售价仅终点于广州平均线。

在那以后，广州楼市持续狂飙式发展。五山花圃的屋子单价在疫情前后曾经上攻到七八万元，而珠江花圃的屋子曾经经高潮到三四万元，期间外滩则升至六七万元。

因为这件事，笔者身边的同学、一又友一直说笔者笨，想在广州发展，又短少永久眼神。

③

契机老是留给有准备的东谈主，胆子小的东谈主之外。

1999年，笔者来广州上大学那年，国度霎时‌取消福利分房，商品房和按揭贷款轨制负责启航。

在房地产大牛市爆发的前夕，感觉厉害的岑钊雄看到了契机。他四处借款，与大我方6岁的关建辉，速即创办了翠逸地产公司。紧接着2000年，他们在老白云机场邻近拓荒了第一个楼盘：翠逸家园。

开盘即大卖。岑雇主奏效挖到房地产阛阓更正的第一桶金。

翠逸家园。

白云被新广州东谈主视为创业天国。但那时交通未便，笔者印象中只去过一两次那里。翠逸家园就在机场路民航大旅馆斜对面，是几栋17层的洋房。外墙以高档彩色瓷砖全心铺砌，阿谁年头算是比较潮水了。

2001年，期间集团负责树立。

笔者谨记很了了，那一年，全球发生了许多大事：小布什上台，9·11事件发生，阿富汗干戈爆发，北京赢得2008年奥运会主理权，上合组织树立，中国“神舟二号”上天，博鳌亚洲论坛在海南诞生，中国负责加入WTO……

更为报复的是，中国经济在机遇和挑战中，装上了加快升空的超强引擎。

关于房地产雇主来说，那是一个令东谈主张脉偾兴、荷尔蒙爆棚的年代。中国经济的突飞大进，房地产的油滑滋长，让东谈主们看到了从未有过的契机，也卷入了潜流暗涌的纷争。

在短短的一二十年，岑雇主与其他凫水儿雷同，把我方的企业，从年销几个亿或十几亿，速即作念到了千亿以上，恒碧万等头部企业甚达数千亿鸿沟。

在地产圈，卖欢喜果起家的岑钊雄是一位励志的雇主。

岑雇主1970年生于佛山市南海区九江镇上西村，与中梁的杨剑、合景的孔健岷、融信的欧宗洪等其他几位房地产雇主年岁相仿。

天然，京东的大强子、腾讯的小马哥、小米的雷布斯、网易的丁三石、宝能的姚员外、顺丰的“吉米仔”等几位企业大佬，也都是这个年岁段的，发迹史也都很传奇。

比喻，大强子摆过地摊，姚员外当过菜商人，小马哥和雷布斯作念过“设施猿”，王吉米带过货。

不外，与孙宏斌、李想廉、孔健岷、陈卓林等一出谈就带着名校光环的房地产雇主比拟，岑钊雄的西席配景显得比较平凡，以致有点盘曲，仅比中学毕业就出来创业的杨国强、朱孟依好一丢丢。

岑雇主曾荣获复旦大学2020年年度学友。

岑雇主的少年期间是在立德堂小学和南海中学渡过的。南海中学始建于1907年（清光绪33年南海中学堂），是一所学术型全日制公办要点高中，曾被西席部评为寰宇最优九所中学之一（广东省仅此一所），其“任重致远”的校训给了岑钊雄较大影响。

与新城控股的王振华雷同，岑雇主大学读的是电大。1990年，岑雇主从广东省播送电视大学工业企业料理系毕业，次年投身房地产行业。直到创业奏效后，把企业推上了寰宇百强，他才于2004年到复旦大学持续深造，最终得到EMBA硕士学位。

在外界，房地产雇主总给东谈主一种财大气粗的刻板印象。

这个行业出过许多着名的霸谈总裁，如万科的王石，恒大的许雇主、富力的张力，银河湾的黄文仔，合生的朱孟依，都比较可爱骂东谈主，说悦耳点即是“教东谈主作念事”。

岑雇主的特性恰恰相背。在各式酬酢场合上，他总给东谈主一种“清阳曜灵，和风容与”的感觉。

多年前，笔者曾让共事给他画过一幅大头照，并登在了报纸上，传递他这种地产圈未几见的亲和力。其后有东谈主把这幅画转给岑雇主，据说他看了很欢悦。

画家简仁山为岑钊雄画像。

10年前，复旦大学广东学友会有位文告长回来与岑钊雄的往复时，亦曾说过：“老岑给我印象十分潜入，以前的聚餐，在会长，还有一些年长的学友眼前，他颇为谦善，统共是一副乖乖学生的模样。当作多年的财经记者，见过的无数雇主，尤其是地产雇主里，如斯端淑而勤学的，还竟然第一次见到。”

笔者与岑雇主近距离来去的次数历历，但在恒久间的不雅察中发现，岑雇主外出，从来不像许雇主、张雇主那样，带一群凶神恶煞的保镖。

也有一又友开打趣说，岑雇主长着一副怕妻子的脸。

岑雇主的创业故事，最精彩的部分，基本发生在广州市越秀区东风中路410~412号。岑雇主的夫东谈主李一萍，是他最主要的追随者和见证东谈主。

刚上大学的1999年，与笔者同住一栋寝室的，许多都是喝着健力宝饮料和看着健力宝足球队长大的农村孩子，对大城市充满了意思。环球坐着一块钱的公交车，从东风东一齐向西，随着腹地同学去游览广州着名的越秀公园、北京路、高下九，车没到中山操心堂，就看到一栋刚建成的健力宝大厦，个个都感到非凡欣喜。

健力宝大厦所在的位置，恰是期间地产的创业起点。

那栋大厦曾经是咱们这代中国年青东谈主的芳华追思，亦然广州东谈主心目中的地标建筑。

岑雇主的公司就设在健力宝大厦的26楼，初时公司独一36个东谈主。大厦落成的1999年，健力宝独创东谈主李经纬花光账面通盘现款，心里发了一个弘愿：让公司赴港上市。

谁知谈，这条路并不胜仗，反而成了一场恶梦。

小岑雇主入驻不到5年，健力宝就堕入债务风云。2008年，原来身份是租客的期间地产，通过资产并购负责成为健力宝大厦的主东谈主，后者亦于次年负责正名“期间地产中心”，成为期间地产的大本营和越秀区的总部经济发展基地。

期间地产中心前身为健力宝大厦。

直到2013年，期间地产合同销售额打破百亿，老李病逝，健力宝启动淡出公众视野，岑雇主带着一帮高管在港交所为期间地产上市敲钟，使后者成为继合生、富力、雅居乐、碧桂园、合景泰富、奥园、恒大之后，又一家在香港上市的粤派房企。

岑雇主的夫东谈主李一萍，不仅是期间地产的雇主娘，而且是荟萃独创东谈主、股东，对外的头衔是广东省期间公益基金会创办东谈主、广东期间好意思术馆荣誉馆长、期间中国基金会主席。

其本科毕业于中山大学外语系，其后到好意思国三藩市大学读盘考生，学位亦然工商料理硕士。

有同业说，李一萍是一位有国外视野，懂得在家庭与责任、买卖与慈善得到完好均衡的期间女性典范。她曾经拍过一张经典的个东谈主形象相片：端着咖啡杯，着寂寥工作装，坐在沙发上，带着钞票和高知阶级的阳光自信，死后是落地窗、雕琢、花圃，通盘东谈主的气象和形象优雅、疏忽，让其他一些工作女性相等珍摄。

岑雇主夫东谈主李一萍。

有一次，笔者和一位老行尊喝茶聊天。他认为，岑雇主的奏效，一是靠旧改，二是靠带点东谈主文精神和文艺范儿的居品力。

旧改的事以后有契机再说。岑老在业界最初扛起新文艺文书地产（亦称东谈主文地产）的大旗，与他妻子的影响脱不了关系。

李一萍精深家庭、艺术和灵通，还有即是周游世界。

名义来看，她忙的是公益慈善那些帮老公用钱的事，在外只为艺术、西席、体育、医疗和救灾等露脸。

但事实上，岑雇主对企业和居品的许多理念，都受了李一萍的影响。

从早期的翠逸家园和期间花圃启动定位拓荒极品社区，到2003年推出期间玫瑰园，创办期间好意思术馆和慈善基金会，再到2006年树立“生存艺术家”的中枢定位，岑雇主搞的楼盘越来越生存、越来越文艺，从取名就可见一斑，比喻期间花生、期间糖果社区、期间倾城、期间南湾、期间外滩、期间印象、期间香海此岸、期间文章、期间印章，等等。

广东期间好意思术馆。

岑雇主从小能说会谈，成为大雇主后，却变得较为低调：很少接管媒体采访，更不像其他着名的霸谈总裁，不时把狠话、怪话挂在嘴边。

与广东好意思术馆合营办馆后，岑雇主佳偶也没少买艺术品，但仅仅偷偷摆在期间好意思术馆供东谈主赏玩，从不像王健林、黄文仔、许雇主、郑志刚等地产大佬那样，在媒体上高调翻炒。

一位在期间责任过的老一又友告诉笔者，岑雇主和夫东谈主都是灵通达东谈主，担任过亚运火把手。岑雇主平时责任再忙，也会尽量抽期间陪妻子到江边跑步。

好几个笔者意识的同业，都夸口说，在广州越秀区某个处所，曾偶遇过这对地产圈的“按序佳偶”在慢跑，一脸的云淡风轻。

在期间地产遇到坚苦的近两年，岑雇主还出任了广东省乒乓球协会会长。那些年，他接济过的足球、乒乓球等体育灵通罪无可赦，刘诗雯、福原爱等名将都曾是其俱乐部的签约战将。与郁亮率领职工和市民“乐跑”雷同，岑雇主也在公司里面搞灵通会，以致衔接多年与社区荟萃办灵通会。

当作文艺爱好者，他还接济过艺博会、书香节，把艺术馆和艺术沙龙引入社区，给中山大学、华南理工大学等名校和空泛山区的学校大笔捐钱。

④

契机的背后，不老是铺满鲜花和阳光，有时却藏着惊涛和骇浪。

2012年，期间外滩的开盘，被外界视为期间地产的豪宅首秀。

其时沙溪三多数发城梗直茁壮，交通拥挤，噪声嘈杂，与期间外滩“豪宅”的定位显得抱怨失容。

但是，沙溪岛尖既已造成的钞票圈层以及先天不足的江景资源，照旧让岑雇主奏效了，生存艺术家的超凡气质和年青东谈主的灵魂共振，则让期间地产在新文艺地产领域一炮打响。

靠着在居品翻新和城市更新的双重发力，岑雇主在细分阛阓中一骑绝尘。

期间地产刚树立那几年，年销售额仅为几亿至十几亿元之间；2013年，期间地产在香港联交所主板挂牌上市，公司合同销售额当年打破了百亿元；2020年，公司以惊东谈主的爆发力卖出1003.8亿元，负责置身千亿房企“俱乐部”；但2021年过后，行业抓续深度调度，期间地产的销售启动走下坡路，回落到千亿以下。

岑雇主在2020年事迹会上。

2022年，在履历极冷后，期间中国录得合同销售约为397.91亿元，同比上年大减58%，仅完成年头定下的650亿元销售谈论的61%。尔后公司销售徒劳无功，2023年仅‌143.46亿元‌，同比下跌63.95%；2024年持续下滑至94.16亿元，同比再降34.04%。

潮汕东谈主可爱的那首《爱拼才会赢》唱谈：“东谈主生可比是海上的海潮，有时起，有时落；好运，歹运，总嘛要照起工来行。”

在期间的激流中，岑雇主曾经乘风破浪，创造出惊东谈主的钞票帝国；但是，随着阛阓供求关系发生繁多变化，国度吹响了转型升级的集会号，房地产行业在调度中投入新的周期，与其他大佬雷同，凭着高盘活、高杠杆、高欠债的旧模式发财的岑雇主，没能在这场产业巨变中快速调头，唯有顶着繁多的坚苦趁风使舵……

以往创业和上市的路上，岑雇主总能够遇到贵东谈主相助，从而过五关斩六将。同期，他也不时在别东谈主遇到坚苦时仗义起初，成为救同业于水火中的“白衣骑士”。

小朱雇主和岑雇主当年的那一笔“卖猪仔”式的交易，到底好了谁？这个问题到咫尺来谈，似乎是无解的。

用历史的目力来看，小朱雇主天然莫得借助那次契机走出债务泥潭、在新一轮的阛阓风口中终了东山再起，但是，微弱的输血至少帮他在泰山压顶的债务纠纷中得到了真贵的喘气期间。

作念小动作，小朱雇主得到江边这块稀缺资源比岑雇主早。有东谈主说他输在眼神短浅、理念过期，请大排档厨师来煮“燕鲍翅”给过路客吃。而岑雇主不同，他请来的是五星级旅馆的大厨，还有米其林的大家提醒，欢迎的是钞票高净值的高知东谈主群。

在地产圈，大雇主铲除创业元老是常有剧情，以致是家常便饭。但是，岑钊雄与关建辉的合营却能够与期间地产的发展一齐追随，不管企业表象，照旧荆棘。

期间地产集团副总裁关建辉出席某次广府庙会民风文化大巡演旧照。

2006年，岑钊雄的EMBA毕业论文是《中小企业奈何走出窘境》。2年的紧闭学习让他获益匪浅，其后岑雇主理企业的许多理念、方法，都是从复旦课堂学来的。也恰是那次深造，让他下决心为推动期间地产上市入辖下手准备。

但“成也萧何，败也萧何，”上市作念大了企业鸿沟，但同期也加快了企业雕零。

岑雇主在2017年事迹暨更名发布会上发言。

2018年，岑钊雄将“期间地产”更名为“期间中国”。有同业点评，后缀从地产改为中国，意味着将千亿纳为短期谈论的期间，岑雇主的无餍越来越大了。

2019年12月15日，即期间邻里分拆上市的前4天，“为向往而生——期间中国20周年感德盛典”在广州的新中轴地标海心沙魁岸举行。

岑雇主不仅专门请来窦文涛担任主抓，还连气儿邀请了汪峰、孙燕姿、梁静茹、朴树、梁博五位华语乐坛歌手现场献技。

20周年典礼36位高管同台。

行为经由中，岑雇主佳偶与关建辉、白锡洪共同为公司切开20岁诞辰蛋糕，还领着其他32位高管代表一谈登台致谢。

36东谈主同台，是以岑雇主独到的叙事款式展示的期间地产创业故事。

临了，盛典在现场数千名期间中国职工都唱司歌《期间由咱们来主演》中截止。

一位在现场的一又友告诉笔者，岑钊雄当晚说过这样一段话：“20岁的期间中国已从少年走向后生。将来，期间中国将成为一门第界500强企业，成为一家百年企业，为社会创造更大的价值，让更多东谈主终了向往的生存。”

树立20周年典礼上的岑钊雄。

试验是淡漠的。2年后，行业启动抓续深度调度，出乎意象的债务危险很快诠释，这也许是南柯一梦。

2022年3月29日，有着“旧改之王”之称的期间中国，却在年报发布会的前二天，向广州市政府递交了一份推崇，恳请退出8村旧改，欲拿回20.1亿元旧改践约金及前期投存款，激勉阛阓繁多温煦。

事实上，在期间地产举行那场20周年典礼之前，网上已传出“期间地产强制职工卖房”的音讯：平凡职工每东谈主1套，司理及总监条目每东谈主2套，总监以上每东谈主4套，副总裁每东谈主6套，完不成有可能被裁人。

濒临聚集舆情，期间地产立时公开辟谣，说职工卖房是自觉的，莫得强制。

在公司年会上，岑雇主与职工合影。

写这篇文章的前几天，一位曾经在期间地产责任的一又友对笔者坦言，她天然早就离开公司了，但一直听老共事说，岑雇主在想方设法地保交楼，不想在危险和坚苦眼前作念逃兵。“期间地产咫尺是坚苦了，但岑雇主照旧原来的岑雇主。他是真确有职守感、想作念事的企业家。”

另一位曾经在期间地产买卖板块作念到更高位置的一又友则说，最近老共事发来一张岑雇主的责任照，看了让她吓一大跳，没猜测岑雇主一下老了这样多。

岑雇主的夫东谈主李一萍，多年前在一个公开场合曾披露过期间公益基金的起因。她说，当年公司一名职工突遭暴力篡夺不幸离世，留住在家待业的妻子和刚降生的孩子。为了匡助这个家庭渡过难关，她们出了一笔钱，也发起公司里面募捐，也准备预留一笔钱帮着把孩子服侍到18岁。其后，她与丈夫岑钊雄就议论，树立一个专科基金会，去匡助更多的东谈主。